Vastgoed nieuws

Het afgelopen jaar markeerde een belangrijk hoofdstuk in vastgoedfinanciering. Terwijl traditionele grootbanken een meer selectieve koers varen, was er sterke groei zichtbaar in de vraag naar alternatieve financiering. Jeroen Immink, Operationeel Directeur van LVDH Finance, blikt terug op 2024 en vooruit op de kansen en uitdagingen in 2025.

Na eerder de cijfers van de NVM, blijkt nu ook uit cijfers van het Kadaster dat verhuurders hun woningen uitponden en dat dit leidt tot toegenomen kansen voor koopstarters op de woningmarkt. Dit komt door een toename in het aanbod van goedkopere appartementen die door verhuurders op de markt worden gebracht.

Na twee uitdagende jaren waarin de nieuwbouwverkopen bijna halveerden, laat 2024 een indrukwekkend herstel zien. Met een totaal van 31.958 verkochte nieuwbouwwoningen een stijging van maar liefst 43 procent ten opzichte van 2023. Vanaf april lag de verkoop, met uitzondering van augustus, elke maand boven het langjarig gemiddelde. 

Hilton heeft een overeenkomst getekend met de Zwitserse Necron Group voor het management van twee nieuw te ontwikkelen Hilton-hotels op de Green Square Business Campus nabij Schiphol in Aalsmeer. Het dual-branded hotelproject, met in totaal 284 kamers, vormt een belangrijke toevoeging aan de regio en onderstreept de sterke marktdynamiek van de Metropoolregio Amsterdam.

Schiphol Real Estate heeft het 50 procent belang in WTC Schiphol gekocht van CBRE IM. De koopsom bedraagt 86,2 miljoen euro, blijkt uit gegevens van het Kadaster.

Ontwikkelende bouwer Dura Vermeer en woningcorporatie Wooncompas hebben een overeenkomst gesloten voor de koop van 48 huurwoningen binnen het project Bloei in Barendrecht. Bloei bestaat uit 127 woningen met een gevarieerd en betaalbaar woonprogramma.

Vermogensbeheerder Kamco Invest, met name actief in de MENA-regio, gaat samen met Ian Worboys een nieuw investerings- en ontwikkelingsbedrijf opzetten. European Green Logistics Space (EGLS) zal moderne, duurzame big box en stedelijke logistieke faciliteiten leveren via een tweeledige strategie. EGLS zal in eerste instantie investeren in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Duitsland, Oostenrijk, Tsjechië, Slowakije en Polen voordat het zijn activiteiten uitbreidt naar Spanje, Nederland en Italië.

Faerch Netherlands Holding heeft hun bedrijfscomplex aan Bruningweg 1 in Arnhem verkocht. Het complex van 4.330 m2 is gelegen op een perceel van ca. 11.000 m2.

Vastgoedontwikkelaar en -exploitant Segesta Groep heeft een bouw- en beleggingsfinanciering afgesloten met ING Real Estate Finance voor het project Trom in Hoofddorp. Het project omvat de bouw van een gemengd complex van 30.000 m2 aan het Dik Tromplein en bestaat uit 136 appartementen, 4.500 vierkante meter commerciële ruimte in de plint en een inpandige parkeergarage met 296 parkeerplaatsen.

Fletcher Hotels breidt haar portfolio uit met de opening van Fletcher Hotel-Restaurant De Oude Gevangenis in Alkmaar. Het hotel is gevestigd in het gevangenisgebouw Schutterswei, dat in 2013 zijn deuren sloot. 

Men moet haast wel wanhopig op zoek zijn naar een natuurvergunning voor een woningbouwproject, voordat de ADC-toets op tafel komt. Het boerenverstand zegt: niet aan beginnen, die ADC-toets. Maar advocaat Tijn Slegers schrijft in deze bijdrage voor VJ dat de toets nu misschien toch niet zo’n slecht idee is.  

Patrick Cosgrave treedt in dienst bij Adelaer Financial Architects. 

Takko Fashion huurt winkelruimte van 470 m2 aan de Raadhuisplein 107-110 in Krimpen aan den IJssel.

Flynth is verhuisd naar Campus CeeCee aan de Brouwerijstraat 1 in Enschede. De vorige locatie van Flynth in Enschede voldeed niet meer aan de huidige wensen en eisen, zoals op het gebied van bereikbaarheid.

Vastgoeddataplatform Brainbay verwacht dat verhuurders vaker bezwaar gaan maken tegen de hoogte van de WOZ; dit keer niet voor een lagere WOZ-waarde om minder onroerendezaakbelasting te hoeven betalen, maar voor een hogere WOZ-waarde omdat dit de huuropbrengst in het gereguleerde segment met tientallen tot honderden euro’s per jaar kan verhogen. Zeker als een hogere WOZ-waarde de woning naar de vrije sector tilt.

De Amsterdamse college van B&W is akkoord gegaan met een deel van de vernieuwing van Dijkgraafplein in Amsterdam Nieuw-West. Onderdeel van deze plannen is de bouw van 170 nieuwe woningen.

Gemeente Leiden heeft veel minder omzettingsvergunningaanvragen voor kamerverhuur ontvangen dan verwacht en heeft slechts een kwart verleend. Dat blijkt uit onderzoek van Sleutelstad op basis van cijfers van de gemeente. Dit zou mogelijk een probleem kunnen opleveren voor een kleine 3.000 mensen.    

Na een stijging in de eerste twee weken van 2025 vlakte de hypotheekrente in week drie af. Naar verwachting zal de ECB nog met twee renteverlagingen komen.

De gemeente Utrecht wil meer betaalbare woningen realiseren, de woonruimte beter verdelen met aandacht voor kwetsbare groepen, en gemeenschapsvorming bevorderen. Dit staat in de nieuwe beleidsnota.

Café-restaurant Fluffy opent haar deuren in het vernieuwde winkelstrip Townhouse op Stadsplein 90-95 in Amstelveen.